台灣房市面臨關鍵轉折年代隨著立委選舉與總統大選的接連上陣,2008年的台灣政壇,將面臨朝、野政黨政權保衛戰的關鍵時刻;而行情已大好近4年,卻在07年下半年逐漸出現疲態的房地產市場,08年能否酒店打工重新振作,尤成為市場矚目之焦點。 房市多空看法分歧 事實上最近市場有關08年房市走向,多、空觀點極為分歧。看多者普遍以選後兩岸三通,與開放大陸人士來台觀光與購置不動產為主要利多(可惜好房網喊多者以建商為主,而建商的立場是「必然」偏多的);看空者則認為房市已續漲4年、北市購屋所得比近10倍,房價有高處不勝寒之感(包括長期統計房市景氣的學者與部份投資客大戶、法拍老手,皆漸有西裝此感)。問題是,相關多、空的揣測,常易因放話者本位主義有所影響,因此若由較客觀的經濟數據評估,應該較具參考性,其中關係「購買力」的2008年國內/全球經濟成長率,與「保值性」的油價/物價走房屋二胎勢,應列為掌握2008年台灣房市榮枯的重要觀察指標! 目前國內房市面臨的最大問題,在於房市上漲4年,大台北都會區精華與捷運站附近地段,漲幅普遍達50-80﹪;至於北縣非捷運地區與中、南部,起找房子碼也有20-40﹪的漲幅,因此最近房仲業者普遍碰到的問題,就在於買、賣方對於房價「合理價位」看法落差擴大,造成有行無市、物件銷售時間拉長,投資客空有帳面利潤,但房子賣不掉也莫可奈何。因此租房子,房價要更好或至少維持在高檔,首要就是經濟景氣成長、國民所得提升;所以08年的經濟展望成為本文關切重點。 08年經濟成長趨緩 根據行政院主計處預估,07年國內經濟成長率將由第三季之6.92降為第西裝四季的5.43﹪,至於08年全年GDP成長為4.53﹪。其中08年第一季的GDP將可望見到全年高點的5.53﹪,但第二季將溫和回檔,至於下半年的表現即欠理想。通常官方統計單位發佈數據常以「傾向樂觀」方式呈G2000現,因此連主計處對2008年第二季以後的經濟表現,都以逐季下降方式展現,只說明一件事,那就是台灣本身景氣條件不會太好,這對房地產市場的買氣追價與購屋負擔能力來看,恐怕不是太正面的訊息(行有巢氏房屋政院主計處預估08第四季與07年各季GDP見表一)。 表一:主計處預估我國2007年第四季與08年各季經濟成長率比較 季別 07年Q4 08年Q1 08年Q2 08年Q3 08年Q4 GDP預估 5.43﹪ 5.53﹪ 4.92﹪ 3.84﹪ 房屋出租3.90﹪
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